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　　2015年，在區(qū)委、區(qū)政府的堅強領導下，我中心全面貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，堅持以習近平總書記系列重要講話精神為指引，扎實開展“三嚴三實”專題教育，從嚴從實加強黨的建設，強化擔當意識、堅持依法管房，踐行服務宗旨、狠抓工作落實，不斷提升政府物業(yè)管理科學化、精細化和規(guī)范化水平。

　　一、2015年工作總結

　?。ㄒ唬┝⒆懵毮?，全力服務經(jīng)濟社會發(fā)展。完成北山工業(yè)區(qū)綜合樓光伏屋頂示范工程，試點運用太陽能和風能互補型分布式能源發(fā)電并網(wǎng)系統(tǒng)，自運行以來共計發(fā)電量76042KWH，產(chǎn)生了良好經(jīng)濟和社會效益，充分發(fā)揮了政府物業(yè)節(jié)能表率作用。接收金馬信息物流園、壹海城二區(qū)等社區(qū)配套用房，及時以授權使用方式滿足民生服務需求。配合開展區(qū)傳統(tǒng)文化體驗館“紫禁書院”項目建設，進一步提升轄區(qū)公共服務功能。繼續(xù)做好華大基因、安科訊、安多福等入駐企業(yè)后續(xù)租賃及管理服務工作，為轄區(qū)重點企業(yè)提供優(yōu)質服務。

　?。ǘ┛茖W管理，經(jīng)營性物業(yè)收入穩(wěn)步增長。按照市場定價原則，及時調整租賃價格，拓寬出租信息渠道，提升服務水平，使經(jīng)營性物業(yè)保持高出租率。繼續(xù)實行“單位開票、銀行代收、財政統(tǒng)管”的租金收繳分離模式，確保了租金收繳的規(guī)范性和精準度。針對個別拖欠租金的租戶，實行分級預警防范，積極采取措施，有效防止政府物業(yè)資產(chǎn)流失。在剔除中心多處老舊物業(yè)納入城市更新拆除計劃的前提下，全年經(jīng)營性物業(yè)收入保持穩(wěn)步增長，超額完成年初制定的1900萬元租金收入目標，上繳各類稅款354萬元。

　?。ㄈ┮婪ㄒ酪?guī)，扎實推進產(chǎn)權管理工作。嚴格遵照《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理辦法》，進一步理順區(qū)屬物業(yè)的產(chǎn)權關系和完善產(chǎn)權手續(xù)。堅持做好政府物業(yè)資產(chǎn)建賬工作，重點對新接管物業(yè)進行逐一梳理核對、勘察測量、錄入建檔，做到資產(chǎn)、臺賬、信息三者一致。開展“鹽田區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)”項目建設，完成系統(tǒng)開發(fā)前期需求分析調研，明確了系統(tǒng)功能模塊設計結構，為構建產(chǎn)權管理數(shù)字化、信息化平臺邁出堅實一步。

　?。ㄋ模﹥?yōu)化服務，做好物業(yè)維修管理工作。完善物業(yè)日常維修維護工作流程，設立應急維修服務專線，及時快速解決報修問題。全年先后投入165萬元對94處物業(yè)資產(chǎn)進行維護維修，包括鹽田海傍街磚瓦維修加固；北山工業(yè)區(qū)等9處大型物業(yè)綜合改造；17處物業(yè)外圍環(huán)境專項治理；61處物業(yè)進行墻面、門窗、防水等一般性維護維修。同時落實白蟻防治工作，制定《白蟻滅治高峰期應急預案》，對265處白蟻侵蝕物業(yè)實施專業(yè)消殺。加強經(jīng)營性物業(yè)水電費中間層管理，減少水電損耗，有效降低物業(yè)維護成本。

　　（五）落實責任，筑牢安全生產(chǎn)工作防線。按照“安全第一，預防為主”的方針，與租戶簽訂《安全生產(chǎn)承諾書》，明確租戶所承擔的安全生產(chǎn)責任。采取“一告知、二整改、三清退”措施，強化出租門店消防安全。定期開展高層物業(yè)門窗、外掛空調機及廣告牌專項整治和停車場防汛排水、夏季用電隱患排查，建立排查整治臺賬。為老舊出租物業(yè)建立“健康體檢卡”，每年定期進行專業(yè)安全檢測，對磚木結構物業(yè)，聘請專業(yè)隊伍實行全天候24小時動態(tài)管理。全年共簽訂《安全生產(chǎn)承諾書》289份，開展各類安全生產(chǎn)檢查活動57次，共出動檢查人員115人次，發(fā)放整改通知51份，整改率達100%，安全生產(chǎn)形勢繼續(xù)保持良好態(tài)勢。

　?。膰缽膶?，全力打造高素質干部隊伍。認真開展“三嚴三實”專題教育，組織黨課學習5場次、交流研討4場次、專題調研7次，查擺整改領導班子“不嚴不實”問題12項，進行專項整治10項，鞏固拓展了群眾路線教育實踐活動的成果。嚴格落實黨風廉政建設“主體責任”，進一步完善《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理中心反腐倡廉工作制度》和《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理中心過錯責任追究辦法》，廣泛開展談心談話，配合區(qū)紀委派駐工作，強化內部凈化和外部監(jiān)督，確保了職責范圍內無違規(guī)違法案件發(fā)生。不斷加強干部隊伍能力建設，開展多種形式教育培訓，實行年輕干部多崗位實踐鍛煉，提升業(yè)務素質和服務水平。

　　在總結成績和經(jīng)驗的同時，我中心也清醒地認識到工作中存在的差距與不足：一是安全生產(chǎn)責任大、任務重，需不斷完善安全保障和監(jiān)管工作機制。二是工作創(chuàng)新力度仍需加強，老舊物業(yè)產(chǎn)權登記難問題有待破解。三是學習的廣度和深度未能跟上形勢發(fā)展步伐。針對上述問題，我中心將在今后工作中努力改進，切實加以解決。

　　二、2016年工作思路

　　2016年，我中心將緊緊圍繞“美好城區(qū)”建設，充分發(fā)揮管理服務職能，在“抓重點、破難題、補短板”上狠下功夫，推動政府物業(yè)管理工作再上新臺階，取得新的成績。

　?。ㄒ唬┨嵘飿I(yè)服務功能。繼續(xù)推進政府物業(yè)升級改造，積極配合區(qū)經(jīng)促局做好鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務中心一期項目招商選資工作，發(fā)揮物業(yè)資產(chǎn)的杠桿作用。進一步明確社區(qū)配套物業(yè)的規(guī)劃建設、接收管理和使用等單位責任，確保社區(qū)配套物業(yè)規(guī)劃建設科學合理，移交、接收和管理的規(guī)范。

　?。ǘ┳鰧嵳飿I(yè)經(jīng)營管理工作。進一步完善管理制度，落實出租物業(yè)市場價格調查研究和第三方定價機制，按照公開、公平、公正原則推進市場化招租工作，以優(yōu)質高效的服務增強物業(yè)資產(chǎn)的市場競爭能力，提高政府物業(yè)的經(jīng)濟效益。

　?。ㄈ┘訌娢飿I(yè)產(chǎn)權規(guī)范化管理。繼續(xù)抓好物業(yè)資產(chǎn)的接收工作，進一步明確新增物業(yè)產(chǎn)權移交流程，限期完成產(chǎn)權登記工作，對現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)資料進行歸檔整理，協(xié)調國土、住建、消防等有關部門，下大力解決歷史遺留的產(chǎn)權問題，確保政府物業(yè)產(chǎn)權資料的完整和明晰。

　?。ㄋ模娀飿I(yè)安全管理。以全區(qū)老舊住宅區(qū)燃氣入戶改造工程為契機，推動政府物業(yè)全面實施管道燃氣，消除安全隱患。繼續(xù)抓好日常維修維護工作，及時更新、更換老化失效的設施設備，防患于未然。加大對管轄物業(yè)的安全監(jiān)管和整治力度，確保國有資產(chǎn)的安全。

　?。ㄎ澹崿F(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)管理信息化。以“制度+科技”的“互聯(lián)網(wǎng)+”思維，推進“鹽田區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)”建設，年內正式運行，實現(xiàn)對政府物業(yè)資產(chǎn)的動態(tài)管理、數(shù)據(jù)共享和無紙化辦公。

　　（六）持續(xù)改進工作作風。狠抓教育培訓，不斷提高干部職工的綜合素質。強化“馬上就辦”工作作風，加強督查督辦，快節(jié)奏、高質量推進各項工作任務落實。進一步增強黨風廉政建設的責任意識，健全長效機制，積極打造創(chuàng)新高效廉潔的干部隊伍。